哪些房屋不能买卖的

法律分析：
（1）无合法产权证书的房屋无法证明其合法产权归属，交易中买方难以保障自身权益，后续可能面临诸多纠纷。
（2）被司法机关和行政机关限制权利的房屋，在限制解除前进行交易违反相关规定，交易行为不受法律保护。
（3）共有房屋出售需经其他共有人书面同意，否则侵犯他人权益，合同可能无效，会给买卖双方带来损失。
（4）已抵押且未经抵押权人同意转让的房屋，交易可能损害抵押权人利益，抵押权人可依法行使权利，影响交易稳定性。
（5）不符合质量标准、存在安全隐患的房屋无法通过验收，不能正常使用和交易，会给买方带来经济和安全风险。列入拆迁范围公告且冻结户口后的房屋禁止买卖，旨在保障拆迁工作顺利进行。

提醒：
购买房屋时务必仔细核实房屋产权及相关情况，避免购买上述禁止交易的房屋，遇到复杂情况建议咨询专业法律人士。
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1.无合法产权证书、被司法或行政机关限制权利、未经共有人同意出售、未经抵押权人同意转让、不符合质量标准存在安全隐患以及列入拆迁范围公告且冻结户口后的房屋均不能买卖。这些情况会使交易存在极大风险，损害相关权益人利益，还可能导致交易无法正常进行。
2.解决措施和建议：
-购房者在交易前要仔细核实房屋产权证书的合法性和真实性，到相关部门查询房屋是否存在权利限制。
-对于共有房屋，要求所有共有人出具书面同意出售的文件。
-涉及抵押房屋，需确认抵押权人是否同意转让。
-检查房屋质量，可请专业机构进行评估。
-了解房屋是否列入拆迁范围。
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结论：无合法产权证书、被司法机关和行政机关限制权利、未经其他共有人书面同意的共有、未经抵押权人同意转让的抵押、不符合质量标准有安全隐患的房屋，以及列入拆迁范围公告且冻结户口后的房屋不能买卖。
法律解析：根据相关法律，无合法产权证书无法证明房屋的合法归属，交易时买方权益难以保障。被司法和行政机关限制权利的房屋，在限制解除前交易违反规定。共有房屋需所有共有人同意，擅自出售侵犯他人权益，合同可能无效。已抵押房屋转让需抵押权人同意，否则会损害其优先受偿权。不符合质量标准的房屋无法通过验收，不能正常交易。列入拆迁范围公告且冻结户口后的房屋禁止买卖，也是为了保障拆迁工作的顺利进行。如果您在房屋买卖过程中遇到类似问题，或者对相关法律规定还有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便合法、安全地进行房屋交易。
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（一）对于无合法产权证书的房屋，购房者要仔细查看产权证书，避免购买违章建筑或未经登记的房屋。
（二）购买房屋前需通过相关部门查询房屋是否被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，在限制解除前切勿交易。
（三）购买共有房屋时，要求卖家提供其他共有人的书面同意书，防止合同被认定无效。
（四）涉及已抵押的房屋，要确认是否经过抵押权人同意转让，保障交易合法性。
（五）在购买房屋前，可请专业机构对房屋质量进行检测，不购买不符合质量标准、存在严重安全隐患的房屋。
（六）购买房屋前需了解当地拆迁政策，避免购买列入拆迁范围公告且冻结户口后的房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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1.无合法产权的房屋，如违章建筑、未登记房屋，因无法证明产权，交易风险大，不能买卖。
2.被司法、行政机关限制权利的房屋，在限制解除前，禁止交易。
3.共有房屋未经其他共有人书面同意出售，合同可能无效，不能交易。
4.已抵押且未经抵押权人同意转让的房屋，交易可能损害其利益，不得买卖。
5.不符合质量标准、有严重安全隐患或列入拆迁冻结户口的房屋，禁止交易。