卖方一房二卖违约责任是什么

结论：
卖方一房二卖需承担民事违约责任，可能构成刑事诈骗承担刑事责任。
法律解析：
在民事责任方面，卖方和先买受人签订的合同是有效的。若无法交付房屋，先买受人能要求解除合同，让卖方返还已付购房款和利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。与后买受人的合同若没有法定无效情况同样有效，若后买受人取得房屋所有权，先买受人就只能追究卖方违约责任。而若卖方以非法占有为目的，通过一房二卖骗取购房款且数额较大，会构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。一房二卖的情况较为复杂，涉及诸多法律问题。如果大家在生活中遇到类似的法律纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）对于先买受人，如果卖方无法交付房屋，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉要求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，同时可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（二）对于后买受人，若取得房屋所有权，可正常办理房屋相关手续。若合同存在问题，也可根据合同约定和法律规定维护自身权益。
（三）若发现卖方以非法占有为目的，通过一房二卖骗取购房款，数额较大，买受人可向公安机关报案追究其刑事责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖方一房二卖应承担民事违约责任，在特定情形下还可能承担刑事诈骗责任。民事方面，卖方与先买受人的合同通常有效，若不能交付房屋，先买受人有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超已付购房款一倍的赔偿。而后买受人若取得房屋所有权，先买受人只能追究卖方违约责任。若卖方以非法占有为目的，通过一房二卖骗取数额较大购房款，可能构成合同诈骗罪，承担刑事责任。
2.为避免此类情况，买房人在购房时应及时进行网签备案，以保障自身权益。监管部门要加强对房地产市场的监管，加大对一房二卖等违规行为的处罚力度。同时，建立健全信用体系，将不良开发商的行为纳入信用记录。
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法律分析：
（1）在民事责任方面，卖方与先买受人签订的合同具有法律效力。若卖方无法交付房屋给先买受人，先买受人有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。此外，先买受人还可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）卖方与后买受人签订的合同，只要不存在法定无效情形同样有效。若后买受人取得了房屋所有权，先买受人只能追究卖方的违约责任。
（3）在刑事责任方面，若卖方以非法占有为目的，通过一房二卖的手段骗取购房款，且数额较大，可能构成合同诈骗罪，需承担相应的刑事责任。

提醒：购房者在购房时要注意核实房屋产权情况，避免陷入一房二卖的风险。遇到一房二卖情况，应及时咨询以确定维权方案。
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1.卖方一房二卖要担民事违约责任，还可能负刑事诈骗责任。
先买受人合同有效，若房子无法交付，可解除合同、让卖方返还房款和利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
2.后买受人合同无法定无效情形也有效，若其取得房屋所有权，先买受人只能追究卖方违约责任。
3.若卖方以非法占有为目的，一房二卖骗房款且数额较大，会构成合同诈骗罪，要担刑事责任。